Vender ou alugar seu imóvel: saiba como prepará-lo

O investimento em imóveis é uma ótima garantia de rendimentos financeiros, seja com a locação, seja com a revenda da propriedade. Mas para vender ou alugar seu imóvel é preciso prepará-lo, a fim de aumentar as chances de um bom negócio. Acompanhe neste post dicas para deixar o imóvel mais atrativo e em condições de despertar o interesse frente à concorrência.

O que você lerá neste artigo:

• Como preparar o imóvel para vender ou alugar
• Reparos no imóvel: quando são necessários
• Reformas estruturais: quando fazer
• O que é home staging 
• Anunciar com uma imobiliária

Como dito inicialmente, o retorno do investimento em imóveis pode se dar na modalidade de locação, quando o proprietário consegue a obtenção de um valor mensal, e na possibilidade de revenda, por meio da qual consegue lucrar revendendo por um valor acima do que foi pago inicialmente. Essas duas possibilidades configuram, então, excelentes formas de retorno monetário. 

Entretanto, mesmo possuindo essas opções de lucro, diversos proprietários enfrentam dificuldades nas negociações de seus imóveis. Isso porque, apesar de ser um investimento extremamente vantajoso, existem ações que prejudicam a divulgação do imóvel e, consequentemente, a locação ou compra.

Por isso, é preciso estar atento principalmente nos momentos iniciais de preparação do imóvel. É de suma importância observar alguns aspectos para deixar a propriedade mais atrativa. 

Como preparar o imóvel para vender ou alugar

Confira a seguir dicas para preparar o seu imóvel para despertar a atenção de possíveis compradores ou inquilinos.

1. Organização

Sem dúvidas, a organização é um fator essencial na preparação do seu imóvel. Os interessados em alugar ou comprar, no momento das visitas, observam a propriedade e analisam vários aspectos, com destaque para a limpeza e a arrumação. Dessa maneira, limpar os cômodos, abrir janelas para deixar o ambiente arejado e se certificar que todos os espaços estão organizados, sem móveis ou utensílios fora do lugar, são ótimos passos para impressionar positivamente os interessados. 

2. Pintura renovada e cores neutras

Renovar a pintura do imóvel é uma excelente maneira de conseguir uma boa impressão, por isso, optar por cores que transmitam tranquilidade e elegância é um diferencial. As cores neutras, com tons claros e pastéis, são as mais indicadas. Elas também contribuem para dar mais amplitude aos ambientes. Todavia, é importante pontuar que a pintura deve ser feita com planejamento e com um período de antecedência necessário para que o cheiro da tinta se dissipe e não prejudique a experiência dos interessados na residência durante a visita. 

3. Revisão elétrica e hidráulica

Realizar a revisão das redes elétrica e hidráulica do imóvel é outra providência fundamental. No caso da fiação elétrica, devem ser observados cabos, tomadas e interruptores; fios expostos ou desencapados; assim como o quadro de distribuição e possíveis sobrecargas. Já na revisão da rede hidráulica, é necessário verificar pontos de umidade e infiltrações, manutenção dos ralos, além de vazamento de pias, torneiras, descargas e a checagem das tubulações. Dessa maneira, o imóvel será entregue com a manutenção em dia. 

Reparos no imóvel: quando são necessários

Reparos podem ser necessários no imóvel que o proprietário deseja vender ou alugar.

Em geral, deve ser avaliada a situação de pisos, portas, janelas, rodapés, azulejos e lustres. Assim como fechaduras, vidros, box, armários embutidos e interfones. O estado de conservação desses e de outros itens é essencial para demonstrar cuidado com a conservação do imóvel e facilitar uma boa oferta de negócio. 

Reformas estruturais: quando fazer

As reformas estruturais são aquelas que, como o próprio nome indica, alteram a estrutura do imóvel. Assim, podem envolver alterações na planta, derrubada de paredes, troca de pisos, revestimentos, louças e metais, alteração de bancadas, instalação de ar-condicionado. Para reformas estruturais ou reparos, é importante contar com profissionais especializados.

O que é home staging

Além das dicas anteriores, é importante conhecer a técnica chamada de home staging, que significa, em tradução literal, encenação de casa. Ela engloba algumas ações que consistem em acrescentar detalhes e aproveitar diferenciais do imóvel para destacar suas vantagens. Por isso, vem sendo bastante utilizada por proprietários que desejam vender ou alugar um imóvel.

Entram em cena conhecimentos de decoração e design, além de bom gosto e observação das principais características do imóvel. 

Redecorar a residência pode fazer a diferença. Lançar mão de elementos que estão em alta no mercado ajudará a deixar o imóvel mais chamativo.  Em propriedades mobiliadas, recomenda-se uma decoração leve e moderna, com destaque para um bom projeto de iluminação e peças que valorizem os ambientes. Dessa maneira, a ideia principal é destacar os pontos fortes do imóvel e torná-lo mais interessante. Uma boa vista, por exemplo, deve ganhar protagonismo no espaço e não ser desperdiçada.

O home staging também inclui a preparação dos ambientes para a realização de fotos de qualidade para a divulgação do imóvel.

Documentação

Para facilitar o processo e garantir que todas as etapas do negócio fluam com rapidez, organizar a documentação do imóvel é essencial. Certidões validadas e todos os pagamentos de custos e impostos devem estar em dia. Dessa maneira, é possível evitar correria ou percalços relacionados a isso.

Anunciar com uma imobiliária

Depois de conhecer as dicas para preparar seu imóvel para vender ou alugar, confira as vantagens de anunciar com uma imobiliária.

O alcance proporcionado pelas imobiliárias é amplo. Em sites, em anúncios e em portais imobiliários, os imóveis são expostos a uma grande quantidade de possíveis inquilinos e compradores. A imobiliária também possui, normalmente, um cadastro de interessados em compra e locação, o que garante mais agilidade para a transação.

Outro diferencial de contar com os profissionais especializados, além da visibilidade, é a confiança de estar fazendo uma negociação segura, vantajosa e transparente. 

Entendeu como preparar o seu imóvel para compra ou locação? Conte com a Sollag Imobiliária e faça uma parceria com nossa equipe. Dessa forma, seu imóvel não ficará vazio e você garantirá lucro e segurança em uma mesma negociação. 

Além disso, aproveite para acompanhar os outros textos de nosso blog, porque aqui trazemos diversas dicas, tendências e conteúdos voltados ao mercado imobiliário.