Entenda como funciona o Reajuste de Aluguel! 

O reajuste de aluguel é um dos assuntos mais recorrentes nos segmentos imobiliários, principalmente por suas variações que ocorrem ano após ano, ou em períodos que simbolizam a finalização de um contrato, que normalmente é anual, mas também pode ser semestral e/ou bimestral.  

Por isso, é essencial conhecer como esse processo e funciona, pois, dessa maneira, é possível prever a variação das taxas de aluguel e se preparar para essa mudança de valores com planejamento e estratégia. Pensando nisso, nós, da Sollag Imobiliária, preparamos este artigo que explanará diversas informações sobre o reajuste de aluguel, como ele funciona e em quais parâmetros ele está embasado. 

Entendendo o funcionamento do reajuste de aluguel 

Como mencionamos nos parágrafos iniciais, o reajuste de aluguel ocorre em cada aniversário de contratação de locação do imóvel, isto é, em cada finalização e renovação de contrato. Acerca disso, após o período preestabelecido nas cláusulas contratuais, o preço do aluguel sofre um acréscimo. Todavia, é importante pontuar que essa variação é direcionada por diversos indíces do segmento imobiliário, e, por premissas específicas durante os acordos entre os locadores e locatários. 

Quais indíces norteiam esse reajuste? 

As locações possuem diferentes parâmetros para as definições dos valores de reajuste. Logo, é plausível analisar em qual parâmetro a propriedade está embasada, já que a pluralidade de indíces embarca também a pluralidade de imóveis, fazendo com que o processo se torne particular em cada caso. Além disso, os valores de cada índice se pautam também em utros dados e estatísticas ligadas a socioeconomia brasileira, o que interfere na definição dos acréscimos em cada ano. 

Sob essa perspectiva, conheça os principais índices que norteiam esse reajuste: 

• IGP-M; 
• IPCA; 
• IPC; 
• INPC. 

Como calcular o reajuste de aluguel? 

Em sentido de prever os valores, uma ótima alternativa é calcular o reajuste e se preparar para essas variações. Para realizar esse cálculo, é necessário aplicar o valor do índice de inflação durante todo o ano vigente, e não apenas do mês de encerramento do contrato. Após essa somatória dos percentuais de inflação durante todo o ano, é necessário multiplicar essa quantia pelo valor do aluguel.  O resultado dessa operação é a elevação do reajuste de aluguel.  

Diversas informações estão presentes para a composição do reajuste de aluguel, não é mesmo? Por isso, é necessário atentar-se a todos esses aspectos para conseguir prever as futuras variações de preço, preparando-se para os custos e analisando se essas reajustações estão dentro dos parâmetros estabelecidos pelos indíces de embasamento.  

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