Quanto cobrar pelo aluguel do meu imóvel?

Precisa anunciar a sua casa ou apartamento e se pegou pensando: “quanto cobrar pelo aluguel do meu imóvel?”. Essa é uma dúvida comum para quem tem esse tipo de investimento. 

Isso porque, no mercado brasileiro, não há nenhuma regra relacionada a piso ou teto para guiar quanto comprar de aluguel. As variações desse valor podem estar ligadas a localização ou a oferta e demanda, por exemplo.

Neste texto você pode aprender sobre: 

• Como calcular o valor de aluguel de um imóvel? 
• Quem define o valor do imóvel?

Como calcular o valor de aluguel de um imóvel? 

Para sanar a dúvida de “quanto cobrar pelo aluguel do meu imóvel” é preciso ter em mente que se o valor estiver muito alto e fora da realidade do mercado, o seu imóvel não será competitivo e corre o risco de não ser alugado. 

Por isso, siga os seguintes passos:

1. Entenda o preço do aluguel na região

A localização do imóvel é um dos aspectos mais importantes, pois um imóvel em bairro nobre ou central, terá um preço maior do que de uma região mais afastada, por exemplo. 

Pesquisa imóveis com características próximas ao seu, na mesma região, para avaliar qual é a faixa média de preço. 

2. Leve em conta os valores das taxas

É necessário considerar se o inquilino irá arcar com cursos como condomínio e o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para decidir o valor total do aluguel. 

Isso porque, o preço final deve estar dentro da média para o seu imóvel seguir competitivo. 

3. Qual é o estado de conservação do seu imóvel?

Quanto mais conservado, mais valorizado o imóvel será. Por isso, mantenha as manutenções em dia e evite que o espaço tenha:

• pisos quebrados;
• fiação exposta;
• paredes descascadas ou com infiltração;
• jardim mal cuidado. 

4. Idade do imóvel

Embora a idade do imóvel não seja um atestado de conservação, geralmente as casas ou apartamentos mais novos tem uma valorização maior. 

5. Considere o tamanho do imóvel

O tamanho do imóvel e a distribuição dos cômodos contam muito para considerar quanto cobrar pelo aluguel. 

Isso porque, quanto maior e mais bem distribuído for o espaço, maior será o valor. 

6. Alugar com ou sem mobília? 

Se você optar por realizar o aluguel com o imóvel mobiliado ou semi-mobiliado, saiba que esse é um elemento que agrega bastante valor. 

Essa opção pode trazer grande facilidade, especialmente para as pessoas que estão se mudando de cidade ou precisam de um espaço com armários planejados, por exemplo. 

De forma geral, esse tipo de locação agrega entre 20% e 30% a mais no preço final e traz o benefício para quem precisa só chegar e morar. 

Quem define o valor do imóvel?

Você quer anunciar o seu imóvel e está em dúvida entre utilizar os serviços de uma imobiliária ou fazer por conta própria? É possível que neste momento você esteja pensando quem é o responsável por definir quanto cobrar pelo aluguel. 

Essa é uma dúvida bem comum e acontece que, embora a equipe de profissionais da imobiliária façam uma estimativa, seguindo os critérios citados, você também pode informar quais são suas expectativas e chegar em conjunto a um valor que seja benéfico para todas as partes.

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