Buscando entender como comprar o primeiro imóvel? A pesquisa da Loft em parceria com a Offerwise, divulgada com exclusividade pela CNN em 2024, revelou que 3 em cada 10 brasileiros pretendem comprar um imóvel em até um ano.
Esse passo pode parecer um desafio, especialmente para quem vai realizar a compra pela primeira vez. No entanto, estar munido de informações é o primeiro passo para tirar esse desejo do papel. Por isso, leia mais sobre:
- Qual é a renda ideal para comprar meu primeiro imóvel?
- O que você precisa saber antes de comprar seu primeiro imóvel?
- Como comprar o primeiro imóvel?
- Tenha auxílio com consultoria especializada da Sollag
Qual é a renda ideal para comprar meu primeiro imóvel?
Não existe uma renda ideal para comprar o seu primeiro imóvel. Tudo depende diretamente do valor do imóvel que você deseja adquirir e de quanto você pode comprometer mensalmente sem prejudicar seu orçamento.
Em geral, as instituições financeiras recomendam que a parcela do financiamento ocupe, no máximo, 30% da sua renda mensal. Isso aumenta a chance de aprovação e evita que a compra se torne uma fonte de endividamento excessivo.
Por exemplo, se sua renda mensal é de R$2.000, a parcela ideal não deve ultrapassar R$600. Esse cálculo ajuda a garantir que você consiga lidar com o compromisso financeiro a longo prazo, sem comprometer o restante do seu orçamento para despesas essenciais.
O que você precisa saber antes de comprar seu primeiro imóvel?
Antes de comprar seu primeiro imóvel, considere alguns pontos essenciais. Além do valor do imóvel, reserve cerca de 3% a 4% para custos extras, como ITBI, escritura e registro. Não esqueça dos gastos mensais, como IPTU, condomínio, água e luz, que devem caber no orçamento.
A pesquisa sem pressa é fundamental para entender o mercado e avaliar opções. Com a orientação de um bom profissional, visitar três ou quatro imóveis costuma ser suficiente para encontrar aquele que realmente atenda às suas expectativas. A paciência nesse processo é essencial para garantir uma escolha bem planejada e satisfatória.
Como comprar o primeiro imóvel?
Para entender como comprar o primeiro imóvel é preciso entender que é um feito gradual. Um passo importante e exige planejamento e pesquisa cuidadosa.
Para ajudá-lo a realizar uma compra segura e bem-sucedida, confira os principais passos e informações essenciais:
1. Planejamento financeiro
Antes de qualquer decisão, avalie sua situação financeira. Defina um orçamento e determine quanto pode gastar com entrada e parcelas.
Os bancos exigem uma entrada mínima de 20% a 50% do valor do imóvel, segundo as novas regras de financiamento da Caixa Econômica. É recomendado que a parcela mensal não comprometa mais do que 30% da sua renda.
Se tiver saldo no FGTS, você pode utilizá-lo para a entrada ou até mesmo para quitar o financiamento no futuro. Esse planejamento antecipado é crucial para garantir que a compra seja sustentável a longo prazo.
2. Pesquisa de mercado
Com o orçamento em mente, pesquise o mercado imobiliário da região onde deseja comprar.
Análise diferentes tipos de imóveis:
- casas;
- apartamento;
- imóvel novo;
- usados;
- na planta.
Considerando os preços e as características de cada um. Essa pesquisa ajuda a entender o valor médio do metro quadrado, o que facilita a comparação entre opções e assegura uma compra vantajosa.
3. Escolha do imóvel ideal
Liste as características que você procura em um imóvel. Considere o número de quartos, área útil, presença de garagem, áreas de lazer e outras facilidades.
Decidir entre uma casa e um apartamento também é um ponto importante, pois cada opção traz vantagens e desvantagens, tanto no custo quanto no estilo de vida que oferece.
Para famílias maiores, espaços amplos são prioritários, enquanto solteiros ou casais podem optar por imóveis mais compactos.
4. Análise das opções de financiamento
Se a compra à vista não for possível, busque informações sobre as opções de financiamento. Compare as taxas de juros e condições oferecidas por bancos e instituições financeiras.
Simule valores e prazos para entender o custo real do financiamento. Além do financiamento tradicional, existem alternativas, como refinanciamento (caso já tenha um imóvel) e dação, onde um imóvel atual serve como parte do pagamento.
Essas possibilidades ampliam suas opções de pagamento, mas é essencial avaliar cuidadosamente as condições e prazos envolvidos.
5. Custos adicionais
A compra de um imóvel envolve outros custos além do valor de venda. Entre eles estão o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), a escritura e o registro do imóvel.
Esses custos variam, mas, em média, representam cerca de 3% a 4% do valor total da propriedade. Prepare-se também para as despesas fixas após a compra, como IPTU, condomínio, água, luz e manutenções.
6. Documentação necessária
Tanto o comprador quanto o imóvel devem estar com a documentação regularizada. Documentos pessoais, como RG, CPF, comprovante de renda e certidões de nascimento ou casamento, são exigidos, assim como a documentação do imóvel, incluindo escritura e matrícula.
Caso o imóvel esteja financiado, cada banco pode solicitar documentos adicionais para a análise de crédito. Estar com a documentação em dia facilita o processo e evita atrasos.
7. Visitação e vistorias
Visite os imóveis de seu interesse e realize vistorias detalhadas. Observe a ventilação, iluminação e, se possível, faça visitas em diferentes horários para avaliar o ambiente e a vizinhança.
Em prédios, verifique áreas comuns e condições do condomínio. Converse com vizinhos e o porteiro para entender melhor o local.
8. Negociação e fechamento do negócio
Após encontrar o imóvel ideal, negocie o preço e as condições de pagamento. Este é o momento de ajustar os detalhes e possíveis condições com o vendedor.
Um corretor pode auxiliar nessa etapa, garantindo que as negociações sejam claras e benéficas para ambas as partes.
9. Contratação de profissionais de apoio
Contratar profissionais de confiança é essencial, pois ele orienta em todas as etapas, desde visitas e documentação até a finalização da compra, evitando inclusive situações como o contrato de gaveta.
Em algumas situações, um advogado também pode ajudar a esclarecer detalhes legais e revisar o contrato antes da assinatura.
10. Assinatura do contrato e registro do imóvel
Ao finalizar a negociação, é hora de assinar o contrato de compra e venda. Leia-o atentamente e, se necessário, peça auxílio de um profissional.
Após a assinatura, registre o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis. Esse último passo formaliza a compra e torna você o novo proprietário legal do imóvel.
Tenha auxílio com consultoria especializada da Sollag
A Sollag Imobiliária, referência em Vinhedo e região desde 1989, é a parceira ideal para quem busca segurança e tranquilidade na compra do primeiro imóvel. Nossa equipe de corretores experientes e o suporte administrativo e jurídico garantem uma transação ágil e sem complicações, com uma seleção dos melhores imóveis em localizações privilegiadas.
Pronto para dar esse passo? Confira agora nossos imóveis disponíveis e encontre o seu novo lar com a Sollag!
- Artigo Anterior Morar em Vinhedo: conheça as vantagens de viver aqui
- Próximo Artigo Quais são os documentos necessários para alugar um imóvel?